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¿Por qué compramos con fideicomiso en México?

Quizás antes te has preguntado qué son la zona restringida y el fideicomiso. También, por qué siendo extranjero es necesario usar este método para adquirir una propiedad en México.

Para comenzar, la zona restringida se encuentra a 50 kilómetros de la playa. De igual manera, el territorio a 100 kilómetros de la frontera.

El Artículo 27  fracción I de la Constitución política de los Estados Mexicanos, dice lo siguiente:

“Solo los mexicanos por nacimiento o por naturalización, y las sociedades mexicanas, tienen derecho para adquirir el dominio de las tierras, aguas y sus accesiones, (…). El Estado podrá conceder el mismo derecho a los extranjeros, siempre que convengan ante la Secretaria de Relaciones en considerarse como nacionales respecto de dichos bienes y en no invocar, por lo mismo, la protección de sus Gobiernos, por lo que se refiere a aquellos; bajo la pena, en caso de faltar al convenio, de perder en beneficio de la Nación, los bienes que hubieran adquirido en virtud del mismo. En una faja de cien kilómetros a lo largo de las fronteras y de cincuenta kilómetros en las playas, por ningún motivo podrán los extranjeros adquirir el dominio directo sobre tierras y aguas.”

Como podemos ver en este artículo, un extranjero puede adquirir tierras dentro de la “zona restringida” a través de dos entidades legales. Estos dos métodos son conocidos como Fideicomiso y Corporación Mexicana.

Cuando la constitución Mexicana fue escrita estaba designada para proteger esta tierra. De igual manera,  para prevenir la gran pérdida de territorio que había ocurrido anteriormente. Para no enmendar la constitución Mexicana, se creó el fideicomiso. Éste último con la intención de promover inversiones internacionales de alta demanda, especialmente en la costa. Los terrenos fuera de la zona restringida pueden ser adquiridos directamente por extranjeros sin una fiduciaria. Sin embargo, algunos compradores deciden obtenerla.

Fideicomiso en México

¿Qué es un Fideicomiso?

Un Fideicomiso es un documento en el cual un extranjero encomienda la administración de su inmueble a una entidad fiduciaria (el banco). Es importante entender que al comprar a través de un Fideicomiso, el comprador sigue siendo el propietario del inmueble. El banco es simplemente un administrador del mismo y no tiene derecho a disponer del inmueble. Por lo tanto, un Fideicomiso no representa un peligro. Esto es porque su propiedad no estaría expuesta a problemas legales en los cuales el banco se pueda encontrar.

Además del Fideicomiso, existe también la opción de crear una Corporación Mexicana para aquellos que planeen adquirir más de una propiedad y/o abrir un negocio en México. Sin embargo esta opción es un poco más compleja ya que tiene más requisitos. Es recomendable consultar con tu asesor inmobiliario para saber cuál de las dos te conviene más.

Lea aquí nuestro último blog sobre la ayuda necesaría para comprar bienes raíces.

Why Do We Buy With Bank Trust in Mexico?

You may have asked yourself what is the restricted zone and what is a Bank Trust. Also, why in order to own a property in Mexico you need to acquire a bank trust. The restricted zone is the territory located within 50 kilometers from the beach and 100 kilometers from the border.

To begin with the Article 27, section I of the Political Constitution of the Mexican States, reads as follows:

 “Only Mexicans by birth or by naturalization, and Mexican societies, have the right to acquire the dominion of lands, waters and their accessions, (…). The State may grant the same right to foreigners, provided that they agree with the Secretary of Relations to consider themselves as nationals with respect to such goods and not to invoke, as a result, the protection of their Governments, as regards those; under the penalty, in case of breach of the agreement, to lose to the benefit of the Nation, the goods that they would have acquired under it. In a belt of one hundred kilometers along the borders and fifty kilometers on the beaches, for no reason can foreigners acquire direct dominion over land and water. “

According to the Mexican law, a foreigner can only acquire a land within the restricted zone through two legal entities. These two methods that allow you to acquire a property are: Bank Trust and Mexican Corporation.

When the Mexican constitution was written it had the intention to protect this land. Also, to prevent the great loss of land that had occurred throughout history. In order not to amend the Mexican constitution, the Bank Trust was released to promote high-demand international investments; especially on the coast. Foreigners can acquire residential properties outside the restricted zone without a fiduciary. However, some buyers decide to obtain it.

Bank Trust

What is a Bank Trust?

A Bank Trust is a document in which a foreigner entrusts the administration of his property to a fiduciary entity. Here we must understand that when buying through a Bank Trust, you as the buyer still own the property; the bank is simply an administrator of the same and has no right to dispose of the property. A Bank Trust will never represent a danger. The reason is that the bank won’t relate any of it’s legal problems to your property.

In addition to the Bank Trust, there is also the option of creating a Mexican Corporation. This would be for those who plan to acquire more than one property and/or open a business in Mexico. Nonetheless, this option is a little more complex as it has more requirements. Basically, it is important to consult with your real estate adviser to know which of the two suits you best.

Click here to read our latest blog about the help you need to buy real estate in Mexico.

 

 

¡Asegúrate de estar invirtiendo en el mejor lugar!

No importa si al comprar una casa o terreno tu interés sea financiero o patrimonial. Hay un factor muy importante que no debes perder de vista al momento de elegir: la plusvalía.

Si no estás familiarizado con este término de bienes raíces, quizás te preguntes qué es la plusvalía y por qué es tan importante tomarla en cuenta. La plusvalía es el aumento de valor de una propiedad que, por circunstancias externas e independientes, aumentan el valor de ésta.

Aunque es imposible prever con exactitud las zonas que se apreciarán en el futuro y el tiempo que esto tomará, hay algunos factores que debes tomar en cuenta. A continuación te los describimos:

  • Ubicación:

    Al momento de adquirir una propiedad, debe observarse el entorno de la misma. Edificios gubernamentales, centros comerciales, hospitales, supermercados, etc., pueden aumentar la plusvalía de la propiedad que se está comprando.

  • Accesibilidad

    No importa que sea una casa grande y moderna. Si no es fácil llegar hasta ella, este factor podría disminuir su valor.

  • Servicios

    A mayor número de servicios con los que cuente el terreno o casa, será mayor la plusvalía. Drenaje, alcantarillado, alumbrado público, y transporte público son fundamentales. Una buena idea sería preguntar a los vecinos si alguno de estos servicios es deficiente antes de tomar una decisión.

  • Planes de desarrollo

    Conocer cuáles son los planes de construcción futuros alrededor del terreno o casa que estás pensando comprar es muy importante. Dichas construcciones podrían aumentar o disminuir la plusvalía de la misma.

Con todos estos factores en mente puedes tomar una decisión más acertada al momento de comprar. Recuerda que una inversión pensada y analizada es una inversión segura. Si vas a invertir, ¡asegúrate de elegir la mejor opción para ti!

Make Sure You Are Investing in the Best Place!

No matter if you buy a house or land. If your interest is financial or equity. There is a very important factor that you should not lose sight of when choosing: the surplus value.

If you are not familiar with this real estate concept, you may wonder what the surplus value is and why it is so important to take it into account. It is the increase in value of a house or lot, due to extrinsic circumstances and independent of any improvement made in it.

Although it is impossible to accurately predict the areas to be seen in the future and the time it will take, there are some factors that you should take into account that we describe below:

• Location

When purchasing a property, the surrounding area must be observed. Government buildings, shopping centers, hospitals, supermarkets, etc., can increase the value of the land or the house you are buying.

• Accessibility

No matter if it is a large modern house, if it is not accessible, this valuable factor could decrease its value.

• Services

The greater the number of services with which the land or house counts, the greater the added value. Drainage, sewage, street lighting and public transportation are essential. A good idea would be to ask the neighbors if any of these services is deficient before making a decision.

• Development plans

Knowing the future construction plans around the land or house you are thinking of buying is very important, because they could increase or decrease its value.

With all these factors in mind you can make a more successful decision at the time of purchasing. Remember that a thoughtful and analyzed investment is a safe investment; so if you are going to invest make sure you choose the best option for you!

Invertir en bienes raíces en la Riviera Maya, la mejor opción para hacer crecer tu dinero

Es muy común escuchar que invertir no es seguro. Sobre todo si eres de la vieja escuela, donde la mayoría de las personas preferían tener su dinero guardado bajo el colchón. antes que arriesgarse.

“Invertir no es seguro” es una frase muy escuchada y, aunque puede ser cierta, es este caso está incompleta, pues la realidad es que “invertir no es seguro si inviertes sin conocimiento”.

Si queremos reducir el riesgo de nuestra inversión a lo mínimo posible, necesitamos convertirnos en inversionistas inteligentes y con conocimiento. Es importante realizar un análisis y estudios previos; y no simplemente dejarnos llevar por las “corazonadas” o por lo que comenta la gente.

En este sentido, seguramente ya sabes que las casas en Playa del Carmen han incrementado su valor comercial hasta un 30% en menos de tres años. Esto demuestra una tendencia de crecimiento del sector. Sumado a esto, los especialistas afirman que el sector inmobiliario en Quintana Roo es de las mejores alternativas de inversión, pues le permite a las personas adquirir un activo que seguramente aumentará su valor y que podrá rentarse a un magnifico precio.

No es ninguna sorpresa que la Riviera Maya continúe posicionándose como destino turístico a nivel mundial, lo que a su vez incrementa exponencialmente el número de personas en busca de espacios para comprar o rentar. Gracias a esta gran demanda y relevancia turística, el ingreso por arrendamiento inmobiliario en esta zona es uno de los más altos en todo el país.

Las cifras hablan por sí solas y si las escuchamos, nos daremos cuenta que este es el momento para invertir en casas en Playa del Carmen y el resto de la Riviera Maya. Ya sea que quieras comprar casa habitación o para renta vacacional, e incluso si deseas comprar y vender, debido a la alta plusvalía de esta zona, el dinero que inviertas en una propiedad te generará una ganancia en poco tiempo. Esto se debe a que muy pronto, su valor será mayor que al que la compraste.

No te quedes fuera… ¡Invierte en Playa del Carmen e incrementa tu patrimonio! Contacta a uno de nuestros asesores para recibir más información acerca de casas y terrenos disponibles en una de las zonas de mayor plusvalía.

Investing in Real Estate in the Riviera Maya, the Best Option to Generate Money

It is very common to hear that investing is not safe, especially if you come from the old school where most people would rather have their money stored under the mattress, than risk investing it in something that maybe, or maybe not, could generate profits.

This phrase of “investing is not safe” is popular, but although it may be true, is incomplete, because the reality is that “investing is not safe if you invest without knowledge”.

If we want to reduce the risk of our investment to the least possible, we need to become intelligent and knowledgeable investors, carrying out a previous analysis and study of the market, and not simply letting ourselves be driven by the “hunch” or by what other people say.

You probably already know that Playa del Carmen homes have increased their comercial value up to 30% in less than three years, which shows a trend of growth in the sector. This, coupled with the comments of specialists, who affirm that real estate in Quintana Roo is among the best investment alternatives, since it allows people to acquire an asset that will surely increase its value and can generate a good rental income easily.

It is no surprise that the Riviera Maya continues to position itself as a tourist destination worldwide, which is why the number of people looking for spaces to buy or rent is increasing exponentially. Thanks to this great demand and tourist relevance, the income from real estate leasing in this area is one of the highest in the entire country.

Don’t miss out the opportunity to invest in Playa del Carmen home and increase your assets.

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