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¿Por qué compramos con fideicomiso en México?

Quizás antes te has preguntado qué son la zona restringida y el fideicomiso. También, por qué siendo extranjero es necesario usar este método para adquirir una propiedad en México.

Para comenzar, la zona restringida se encuentra a 50 kilómetros de la playa. De igual manera, el territorio a 100 kilómetros de la frontera.

El Artículo 27  fracción I de la Constitución política de los Estados Mexicanos, dice lo siguiente:

“Solo los mexicanos por nacimiento o por naturalización, y las sociedades mexicanas, tienen derecho para adquirir el dominio de las tierras, aguas y sus accesiones, (…). El Estado podrá conceder el mismo derecho a los extranjeros, siempre que convengan ante la Secretaria de Relaciones en considerarse como nacionales respecto de dichos bienes y en no invocar, por lo mismo, la protección de sus Gobiernos, por lo que se refiere a aquellos; bajo la pena, en caso de faltar al convenio, de perder en beneficio de la Nación, los bienes que hubieran adquirido en virtud del mismo. En una faja de cien kilómetros a lo largo de las fronteras y de cincuenta kilómetros en las playas, por ningún motivo podrán los extranjeros adquirir el dominio directo sobre tierras y aguas.”

Como podemos ver en este artículo, un extranjero puede adquirir tierras dentro de la “zona restringida” a través de dos entidades legales. Estos dos métodos son conocidos como Fideicomiso y Corporación Mexicana.

Cuando la constitución Mexicana fue escrita estaba designada para proteger esta tierra. De igual manera,  para prevenir la gran pérdida de territorio que había ocurrido anteriormente. Para no enmendar la constitución Mexicana, se creó el fideicomiso. Éste último con la intención de promover inversiones internacionales de alta demanda, especialmente en la costa. Los terrenos fuera de la zona restringida pueden ser adquiridos directamente por extranjeros sin una fiduciaria. Sin embargo, algunos compradores deciden obtenerla.

Fideicomiso en México

¿Qué es un Fideicomiso?

Un Fideicomiso es un documento en el cual un extranjero encomienda la administración de su inmueble a una entidad fiduciaria (el banco). Es importante entender que al comprar a través de un Fideicomiso, el comprador sigue siendo el propietario del inmueble. El banco es simplemente un administrador del mismo y no tiene derecho a disponer del inmueble. Por lo tanto, un Fideicomiso no representa un peligro. Esto es porque su propiedad no estaría expuesta a problemas legales en los cuales el banco se pueda encontrar.

Además del Fideicomiso, existe también la opción de crear una Corporación Mexicana para aquellos que planeen adquirir más de una propiedad y/o abrir un negocio en México. Sin embargo esta opción es un poco más compleja ya que tiene más requisitos. Es recomendable consultar con tu asesor inmobiliario para saber cuál de las dos te conviene más.

Lea aquí nuestro último blog sobre la ayuda necesaría para comprar bienes raíces.

Why Do We Buy With Bank Trust in Mexico?

You may have asked yourself what is the restricted zone and what is a Bank Trust. Also, why in order to own a property in Mexico you need to acquire a bank trust. The restricted zone is the territory located within 50 kilometers from the beach and 100 kilometers from the border.

To begin with the Article 27, section I of the Political Constitution of the Mexican States, reads as follows:

 “Only Mexicans by birth or by naturalization, and Mexican societies, have the right to acquire the dominion of lands, waters and their accessions, (…). The State may grant the same right to foreigners, provided that they agree with the Secretary of Relations to consider themselves as nationals with respect to such goods and not to invoke, as a result, the protection of their Governments, as regards those; under the penalty, in case of breach of the agreement, to lose to the benefit of the Nation, the goods that they would have acquired under it. In a belt of one hundred kilometers along the borders and fifty kilometers on the beaches, for no reason can foreigners acquire direct dominion over land and water. “

According to the Mexican law, a foreigner can only acquire a land within the restricted zone through two legal entities. These two methods that allow you to acquire a property are: Bank Trust and Mexican Corporation.

When the Mexican constitution was written it had the intention to protect this land. Also, to prevent the great loss of land that had occurred throughout history. In order not to amend the Mexican constitution, the Bank Trust was released to promote high-demand international investments; especially on the coast. Foreigners can acquire residential properties outside the restricted zone without a fiduciary. However, some buyers decide to obtain it.

Bank Trust

What is a Bank Trust?

A Bank Trust is a document in which a foreigner entrusts the administration of his property to a fiduciary entity. Here we must understand that when buying through a Bank Trust, you as the buyer still own the property; the bank is simply an administrator of the same and has no right to dispose of the property. A Bank Trust will never represent a danger. The reason is that the bank won’t relate any of it’s legal problems to your property.

In addition to the Bank Trust, there is also the option of creating a Mexican Corporation. This would be for those who plan to acquire more than one property and/or open a business in Mexico. Nonetheless, this option is a little more complex as it has more requirements. Basically, it is important to consult with your real estate adviser to know which of the two suits you best.

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