Descuentos en impuesto predial 2018 en Playa del Carmen

¡Aprovecha los descuentos del impuesto predial por pronto pago y ahorra! Si eres unos de los afortunados que viven en la Riviera Maya, seguramente ya estás preparándote para las fiestas, la familia y amigos, la convivencia. Esta época no solo es excelente para los residentes de la zona por ser una de las de mayor afluencia (excelentes propinas), sino además para recibir el tan esperado aguinaldo.

Pero antes de que te gastes tu dinero tan duramente ganado, es importante que te administres y pienses en los gastos de la tan temida “cuesta de enero”. Donde además de empezar con el bolsillo vacío tras las fiestas, tenemos que cumplir con responsabilidades fiscales como el pago predial y la tenencia vehicular.

Qué es el pago predial?

Cuando realizas el pago del predial, básicamente le pagas al gobierno el derecho de posesión de un bien inmobiliario. Este pago se realiza en las oficinas del municipio, mismo que administra este recurso para el beneficio de los habitantes: bacheo, mantenimiento de áreas públicas, luminarias, etc.

El pago se basa en el valor de tu propiedad y se paga anualmente, en teoría el pago se debe realizar durante los dos primeros meses del año. No realizar el pago en tiempo y forma genera multas que son acumulables, aunque algunos municipios ofrecen descuentos en multas algunas veces al año.

Descuentos por pronto pago

Afortunadamente, los municipios de la Riviera Maya ofrecen a los residentes de la localidad pagar el impuesto predial de forma adelantada. Esto no solamente permite al contribuyente utilizar el pago del aguinaldo, sino obtener un descuento sobre este impuesto.

Además de este beneficio, el gobierno tiene una tasa menor para jubilados, pensionados y personas mayores de 60 anios.

Requisitos

Pagar tu predial es más fácil de lo que crees, en general solo necesitas presentar el recibo de pago del año anterior, o saber tu numero de clave catastral. Esta clave generalmente te la entregan junto con los documentos de escrituras de la propiedad.

Descuentos en predial: Solidaridad

El impuesto predial se puede pagar a partir del 1ro de diciembre de 2017, los descuentos que aplican son los siguientes:

  • Diciembre 20%
  • Enero 15%
  • Febrero 10%

Los descuentos no aplican para el pago de impuestos de años anteriores, y no se harán descuentos sobre recargos por pago tardío.

El municipio de solidaridad tiene una página web donde podrás consultar el monto de tu pago para este 2018, así como de años anteriores y recargos.

Donde pagar el predial en Solidaridad?

Oficina Lunes a Viernes Sábados Ubicación
Tesorería Municipal 8:00 a.m. – 6:00 p.m. 9:00 a.m. – 2:00 p.m. Primer piso Av. 20 Nte. /8 y 10 Col. Centro
Dir. De Tránsito 24 horas 24 horas Av. 115 / Av. Mayapan y Calle Caoba
Módulo de Licencias 9:00 a.m. – 6:00 p.m. 9:00 a.m. – 2:00 p.m. Av. 115 / Av. Mayapan y Calle Caoba
Centro de Salud 7:00 a.m. – 8:30 p.m. 8:00 a.m. – 8:00 p.m. Calle 106 / Av. 25 y 30 Luis Donaldo Colosio
Centro de Salud 28 de Julio 7:00 a.m. – 8:30 p.m. 8:00 a.m. – 8:00 p.m. Av. Misión del Carmen / Calle M. Morelos y Av. de las Naciones
Centro de Salud Nicte-Ha 7:00 a.m. – 2:30 p.m. NO LABORA 10 Av. Nte. / Av. Pintores y Calle Agustín Melgar
Dir. De Comercio 9:00 a.m. – 5:00 p.m. NO LABORA 1ra. Sur con Calle 20
Registro Civil 9:00 a.m. – 5:00 p.m. 9:00 a.m. – 2:00 p.m. Av. Juárez / 40 y 45 Nte. (Int. De Plaza Papagayos)
Proteción Civil 9:00 a.m. – 5:00 p.m. NO LABORA Av. Tecnológico / Calle Cedro y Chemuyil
Puerto Aventuras (Poblado) 9:00 a.m. – 5:00 p.m. 9:00 a.m. – 2:00 p.m. Calle Xiat / Chechen y Caracolillo
Fiscalización 9:00 a.m. – 5:00 p.m. 9:00 a.m. – 1:00 p.m. Av. 35 / Calle 14 y 16 Col. Gonzálo Guerrero
Zofemat 9:00 a.m. – 5:00 p.m. 9:00 a.m. – 2:00 p.m. Av. 125 Nte. / 14 y 16 Nte. Col Ejidal

Pago de Predial: Tulum

Para los residentes de Tulum, los descuentos que se están aplicando seran:

  • 1ro- 20  diciembre 15% Descuento
  • 21-31 diciembre:  10% Descuento
  • Descuento durante el mes de Enero 5%

Si te interesa saber el monto de tu impuesto predial en el municipio de Tulum, puedes consultar tu saldo en línea.

Donde pagar impuesto predial en Tulum?

Oficina Lunes a Viernes Sábados Ubicación
Central 8:30 a.m. – 5:00 p.m. 9:00 a.m. – 3:00 p.m. Av.Tulum Lt.1 Mza.1 Col. Centro

Tulum QRoo, CP 77780

Tel: (984) 87 121 01 ext. 1402

Mail: predial.tulum@gmail.com

 

Pagar el impuesto predial a tiempo es una buena forma de usar tu dinero, así que no esperes más y aprovecha estos descuentos. Invertir en tu propiedad en la Riviera Maya siempre es una decisión acertada, y podrás comenzar 2018 con el pie derecho.

Si te interesa saber más sobre invertir en la Riviera Maya, lee nuestro artículo sobre este tema aquí.

Predial Tax Discounts 2018 in Playa del Carmen

Get an early bird discount on your predial tax and save! If you are lucky enough to live in the Riviera Maya, surely you are getting ready for the holidays: family, delicious meals, parties. The high season is one of the best times for residents, there are plenty of tourists and snowbirds spending money, so financially is a good moment for everyone.

It is easy to go crazy with the expenses during the holidays, and be broke for the beginning of the next year. So it is important to keep your expenses low and try to use this money wisely, and what better way to use the extra cash than paying your Property tax?

What is the Predial Tax?

The Property tax in Mexico (Predial), is a tax paid to the county government, for the right to own real estate property. This payment is made once a year and allows the local government to cover expenses like: trash collection services, roads, maintenance of parks, and every other thing needed to run the city.

Predial Tax is based on the value of your property and the payment must be made during the first two months of the year. It is important to pay on time to avoid late fees, although some municipalities offer discounts on fines a few times a year.

Early Bird Discounts

The Riviera Maya counties such as Solidaridad and Tulum, offer special Early bird discounts for the landowners that pay the predial in advance. This not only allows the taxpayer to use the extra cash earned on december to pay in advance, but also to get a big discount.

In addition to this benefit, the government has a lower rate for retirees, pensioners and people over 60 years of age.

Requirements

Paying your property is easier than you think. In general, you only need to present the payment receipt of the previous year. Or, provide your property registry number (cedula catastral or numero catastral). If you are not sure where to find this information, normally is placed with your property deed.

Discounts on property Tax: Solidaridad

The property tax can be paid as of December 1, 2017, the discounts that apply are the following:

  • December 20%
  • January 15%
  • February 10%

The discounts do not apply to the payment of taxes of previous years, and discounts will not be made on surcharges for late payment. Solidaridad County  has a website in Spanish where you can check the amount of your payment for this 2018, as well as previous years and surcharges.

Where to pay property tax in Solidaridad?

 

Location Monday to Friday Saturdays Address
Tesorería Municipal 8:00 a.m. – 6:00 p.m. 9:00 a.m. – 2:00 p.m. Primer piso Av. 20 Nte. /8 y 10 Col. Centro
Dir. De Tránsito 24 horas 24 horas Av. 115 / Av. Mayapan y Calle Caoba
Módulo de Licencias 9:00 a.m. – 6:00 p.m. 9:00 a.m. – 2:00 p.m. Av. 115 / Av. Mayapan y Calle Caoba
Centro de Salud 7:00 a.m. – 8:30 p.m. 8:00 a.m. – 8:00 p.m. Calle 106 / Av. 25 y 30 Luis Donaldo Colosio
Centro de Salud 28 de Julio 7:00 a.m. – 8:30 p.m. 8:00 a.m. – 8:00 p.m. Av. Misión del Carmen / Calle M. Morelos y Av. de las Naciones
Centro de Salud Nicte-Ha 7:00 a.m. – 2:30 p.m. NO LABORA 10 Av. Nte. / Av. Pintores y Calle Agustín Melgar
Dir. De Comercio 9:00 a.m. – 5:00 p.m. NO LABORA 1ra. Sur con Calle 20
Registro Civil 9:00 a.m. – 5:00 p.m. 9:00 a.m. – 2:00 p.m. Av. Juárez / 40 y 45 Nte. (Int. De Plaza Papagayos)
Proteción Civil 9:00 a.m. – 5:00 p.m. NO LABORA Av. Tecnológico / Calle Cedro y Chemuyil
Puerto Aventuras (Poblado) 9:00 a.m. – 5:00 p.m. 9:00 a.m. – 2:00 p.m. Calle Xiat / Chechen y Caracolillo
Fiscalización 9:00 a.m. – 5:00 p.m. 9:00 a.m. – 1:00 p.m. Av. 35 / Calle 14 y 16 Col. Gonzálo Guerrero
Zofemat 9:00 a.m. – 5:00 p.m. 9:00 a.m. – 2:00 p.m. Av. 125 Nte. / 14 y 16 Nte. Col Ejidal

Payment of property: Tulum

For the residents of Tulum, the discounts that are being applied will be:

  • 1st – 20th December: 15% Discount
  • 21st -31th December: 10% Discount
  • January: 5% Discount

 

Where to pay Predial Tax in Tulum?

 

Location Monday to Friday Saturday Address
Central 8:30 a.m. – 5:00 p.m. 9:00 a.m. – 3:00 p.m. Av.Tulum Lt.1 Mza.1 Col. Centro

Tulum QRoo, CP 77780

Tel: (984) 87 121 01 ext. 1402

Mail: predial.tulum@gmail.com

 

 

If you are interested in knowing the amount of your property tax in the municipality of Tulum, you can check your dues online (Spanish only).

Paying your Property Taxes on time is a good way to use your money, so do not wait any longer and take advantage of these great discounts. Investing in your property in the Riviera Maya is always a wise move, and you’ll be able to start 2018 with the right foot.

If you’d like to learn more about investing in the Riviera Maya, click on this link.

Tres deliciosas ideas para disfrutar Thanksgiving Day

Nos acercamos rápidamente al final del año. Una vez más, estamos listos para celebrar una fiesta importante para los norteamericanos: Thanksgiving Day. Esta tradición se remonta a la época en que los primeros peregrinos llegaron a colonizar Estados Unidos. Este día se ha convertido en una celebración de gran relevancia.

El Día de Acción de Gracias se celebra el 23 de noviembre de 2017 en los Estados Unidos.  Es una fiesta que reúne a familia y amigos en torno a una deliciosa cena. La cena tradicionalmente incluye pavo cocinado de diferentes formas, puré de papa, ejotes, pay de manzana o calabaza entre otros.

Thanksgiving en la Riviera Maya

Si te estás preguntando de qué se trata el Thanksgiving, el nombre lo dice todo: Dar gracias. Es una fecha para reunir a nuestros seres queridos y agradecer por las cosas buenas. Además, marca el inicio de las festividades del fin de año.

Este año tenemos varias ideas para la celebración del Día de Acción de Gracias en la Riviera Maya. Además, se adaptan a todos los presupuestos.

Si actuamente vives en Playa del Carmen o algún lugar de la Riviera Maya, aquí listamos algunas opciones para que celebres Thanksgiving Day:
Cena en casa

La cena en casa es la manera más tradicional de celebrar el día de acción de gracias. Ésta puede ser tan sencilla y casual o formal y elegante como lo desees. Lo más importante es asegurarte que cuentas con los implementos de cocina necesarios para cocinar la cena. Por ejemplo, asegurarse de que tu horno funciona.

Si la idea de cocinar platillos elaborados todo el dia no es para ti, puedes sugerir una cena de traje. Puedes ofrecer a cocinar el pavo, y pedir a tus invitados que traigan los platillos de acompañamiento y los postres.

Thanksgiving en la Riviera Maya

Servicio de banquetes

Si cocinar no es tu actividad favorita pero aún así deseas celebrar Thanksgiving, tenemos excelentes noticias para ti: puedes contratar a un chef o servicio de banquetes para que preparen la cena. Esta opción te permite disfrutar del día de una manera más relajada, y con resultados 100% profesionales.

La Riviera Maya tiene una vibrante comunidad de Expats Norteamericanos, lo cual hace que muchos negocios ofrecen este servicio. Restaurantes, chefs e incluso algunos supermercados locales ofrecen deliciosas cenas preparadas. Sin embargo, es necesario ordenarlas con anticipación y pasar a recogerlas antes de la cena.

Thanksgiving en la Riviera Maya

Restaurantes

Una tradición muy playense es presentarte en tu restaurante favorito y disfrutar de una deliciosa cena. Es importante que investigues costos y reserves con anticipación porque existen cenas de Thanksgiving muy populares, donde los espacios se agotan rápidamente.

Si tu opción es visitar un restaurante, asegúrate de comparar precios y verificar que es lo que está incluido. La mayoría incluyen el costo de la cena, pero no incluyen el costo de las bebidas, impuestos, propinas, etc. Una vez que hayas elegido realiza tu reservación y asegurate de presentarse puntualmente el día del evento.

Thanksgiving en la Riviera Maya

En Valle Bambú nos encanta  la capacidad de las personas tanto extranjeros como nacionales de adaptar las tradiciones y hacerlas propias. Así que Thanksgiving es una hermosa oportunidad de compartir con tus amigos playenses y celebrar todas las cosas buenas que han pasado en este 2017.

Estamos seguros que este día de acción de gracias será inolvidable, ya sea que inicies tu propia tradición, o elijas una cena tradicional.

Todos en Valle Bambú te deseamos Feliz Día de Acción de Gracias!

Three Delicious Options to Enjoy Thanksgiving Day

Fall is here and once again we are ready to celebrate one of the most representative North-American holidays: Thanksgiving. This tradition goes back to the time of the pilgrims, when the first europeans came to colonize big areas in North America.

Thanksgiving is celebrated on November 23, 2017 in the United States. It is a celebration that brings together family and friends around a delicious traditional dinner. Thanksgiving dinner traditionally includes turkey (cooked in different ways), mashed potatoes, green beans, and apple or pumpkin pie.

Thanksgiving Day in the Riviera Maya

What is so special about Thanksgiving?

The idea is to reflect and be thankful for the good things that have happened in the year. Thanksgiving is also the first of the end of the year festivities, which includes Christmas and New year’s eve.

If you’re currently living in Playa del Carmen, Tulum, Cancun or somewhere else in the Riviera Maya, here are some options to celebrate Thanksgiving Day:

Thanksgiving Dinner at home

Dinner at home is the most traditional way to celebrate. Also, it can be as simple and casual or formal and elegant as you wish. The most important thing is to make sure you have the necessary kitchen implements to cook dinner. For example to make sure your oven works (sounds funny but it is hardly ever used in the tropics).

Another option is to cook the turkey, and ask your guests to bring the accompanying dishes and desserts. Keep in mind that some ingredients might be scarce or hard to find. However, most of the local supermarkets offer several basic ingredients like: turkey, premixed stuffing, fruit stuffing for pies, etc.

Thanksgiving Day in the Riviera Maya

Catering service

If cooking is not your favorite but still want to celebrate Thanksgiving, we have great news for you: you can hire a chef or catering service to cook your dinner. This option allows you to enjoy the day in a more relaxed way, and deliver a beautifully cooked dinner.

The Riviera Maya has a vibrant community of North American Expats, which makes many businesses offer this service. Restaurants, chefs and even some local supermarkets offer delicious prepared dinners. You just have to order them in advance and pick them up before dinner.

Thanksgiving Day in the Riviera Maya
Restaurants

There’s is nothing more traditional in the Riviera Maya,  than to celebrate important moments in our favorite restaurant. There are thousands of restaurants available in the area! We are sure you’ll find something to fit your  taste and budget.

Make sure to compare prices and verify what the diner includes. Most venues include the cost of dinner, but do not include the cost of drinks, taxes, tips, etc. Make your reservation as soon as possible,  as spaces are quickly sold out.

Thanksgiving Day in the Riviera Maya

Something we love about the Riviera Maya is the ability of both foreigners and locals to adapt old and new traditions and make them their own. Thanksgiving is a beautiful opportunity to share with your friends, and celebrate all the good things that have happened in 2017.

We are sure your thanksgiving dinner will be unforgettable, whether you start your own tradition, or choose a traditional dinner.


Everyone at Valle Bambu wishes you a Happy Thanksgiving!

Celebra Halloween en Playa del Carmen

Una vez más los playenses nos preparamos para disfrutar una de las mejores épocas del año para estar en la Riviera Maya.  El otoño trae noches frescas, gigantescas lunas de ensueño y poca ocupación turística. Una época perfecta para disfrutar de todos los atractivos de la región.

Halloween es una festividad popular, en la que locales como visitantes se unen para celebrar como una gran familia. Esta tradición se ha arraigado fuertemente en  la zona gracias a la Riviera. También, gracias a la creciente presencia de expats procedentes de Estados Unidos y Canadá.

Si tienes la suerte de residir en Playa del Carmen o estás de visita en esta vibrante ciudad, no te puedes perder de una increíble Noche de Brujas. Algunas sugerencias para celebrar este Halloween en Playa del Carmen son:

Celebra Halloween en la 5ta Avenida

Celebrar Halloween en Playa significa visitar la famosa 5ta Avenida. Una excelente opción para aquellos que disfrutan compartir sonrisas. Participar en este evento no requiere de una gran producción. Solo necesitas imaginación y tiempo para realizar tu disfraz, dulces para compartir y una buena actitud para pasar un buen rato.

Si la idea de disfrazarte no es de tu agrado, hay otras maneras de participar. Simplemente asistir y compartir dulces con los cientos de niños que asisten a pedir su “Calabacita”. Ver a la gente pasar con elaborados atuendos o simplemente disfrutar de la noche en compañía de familia y amigos.

En los últimos años y con la creciente popularidad del personaje de la Catrina, muchos locales asisten representando al mundo de los muertos. Esta es una muestra de la naturaleza cosmopolita de la comunidad Playense. A la vez, une a personas de todas partes del mundo y al mismo tiempo comparte e integra a nuestra rica cultura.

Asiste una Fiesta de Halloween en Playa del Carmen

Otra tradición Playense es nunca perderse una noche de diversión!  Qué mejor manera de celebrar, que visitar algunos de los clubes locales. Anímate a participar y tener una experiencia única de Halloween en Playa del Carmen, aquí algunas de las opciones:

Canibal Royal

Este popular club se encuentra ubicado en el club de Playa Canibal Royal y está organizando el Papadiablo Full Moon, una fiesta de disfraces en la playa. Es importante que te presentes con disfraz ya que es requisito para ser parte de la diversión.

La cita es el Martes 31 de Octubre a partir de las 7:00 P.M. y  se realizará un concurso con premios para los 3 mejores disfraces de la noche.

COSTO

Preventa: $150

Cover: $300

INFORMES 984 169 28 07

Diablito Cha Cha Cha

Este evento se realizara el dia 31 de Octubre a partir de 8:00 pm con música con Djs Invitados. Los 3 mejores disfraces ganaran premios y transporte gratis al evento Papadiablo Full Moon a partir de la 1:00 am.

Deck 5 Pool and Skybar

Esta fiesta se llevará a cabo el día 31 de octubre a partir de las 8pm. Si eres una de las primeras 50 personas, no pagas cover. Habrá premios como estancias en hotel para dos personas, certificado de regalo para DECK 5 y KEEL, además de botellas de cortesía.

Reservaciones al: 984 803 2409 o mensaje privado.

Aquí en Valle Bambu esperamos que este Halloween en Playa del Carmen sea especial y lleno de diversión. Estamos seguros que cualquiera que sea tu plan para esa noche, estará lleno de la magia de nuestra hermosa comunidad Playense.

Valle Bambú, la mejor opción en bienes raíces en la Riviera Maya!

Celebrate Halloween in Playa del Carmen

The fall is one of the best seasons to be in the Riviera Maya! Autumn brings cool nights, big october moons and little tourist occupation. A perfect time to enjoy all the attractions before the high season.

Halloween is a popular holiday in Playa del Carmen, and people come together to celebrate. This tradition is becoming increasingly popular in the Riviera Maya. This is due to the growing community of North- American expats living in the area.

So, if you are lucky enough to live in the area or to be visiting during this fall, make sure to be part of the Halloween festivities. Here are some ideas to have the best Halloween celebration in Playa del Carmen:

Trick or Treat on 5th Avenue

Celebrating Halloween in Playa means trick or treating on the famous 5th Avenue. This is an excellent choice for those who enjoy sharing experiences with locals. Participating in this Halloween tradition does not require a great effort. You only need imagination and time to make your costume, candy to share and a good attitude to have a good time.

Do not worry if you do not have a costume! You can still be part of the fun.  Just show up with some candy and share with the hundreds of children swarming all over the place. In Mexico people is not concerned about getting candy from strangers, so feel free to share candy or even small coins with the local kids.

Another great activity for Halloween is people watching groups of locals characterize for  “Day of the dead” and parade around 5th Avenue with elaborate costumes and makeup. This is something special about our community: it unites people from all over the world and allows us to share our culture with them.

Halloween Costume Party

Another local tradition is to never miss a night of fun! No Halloween is complete without a Costume Party, so be part of the fun and enjoy everything Playa del Carmen has prepared for the scariest night of 2017.

Canibal Royal

If you dream of having a Halloween Party right at the beach, The Full Moon Papadiablo is the place to be. This event has a strict Costume-Only access policy, so make sure to plan ahead!

The party will be held on October 31st from 7:00 p.m. and there will be prizes for the best halloween costumes.

COST

Before Hallowen $ 150

Cover: $ 300

For further information call:  984 169 28 07

Diablito Cha Cha Cha

This event will be held on October 31st from 8:00 pm with live music and DJs. there is going to be a Halloween costume contest. This party will also offer free transportation to the Full Moon Papadiablo event starting at 1:00 a.m.

Deck 5 Pool and Skybar

This party will be held on October 31st from 8pm. It has FREE access to the first 50 people to arrive with a Halloween costume.

There will be a Halloween contest with amazing prizes such as: hotel stays for two people, gift certificate for DECK 5 and KEEL, as well as complimentary bottles.

Reservations on: 984 803 2409 or inbox.

Here in Valle Bambu we hope that this Halloween 2017 is special, and full of fun. We are sure that whatever your plan for that night, will be full of the magic of our beautiful community.

Valle Bambu, the best residential subdivision in the Riviera Maya!

La vida en condominio

Cuántas veces hemos escuchado frases similares de personas que ya compraron su casa en una privada o condominio que dicen :

“Yo hago lo que quiero porque es mi casa”

“Quiero pintar mi casa de otro color para que se diferencie de las demás”

“Voy a ponerle un techo a mi parqueo”, etc.

Quizá podría parecerte que no tiene nada de malo ninguna de estas aseveraciones, y efectivamente así es. No está mal que el propietario quiera su casa de un color determinado o hacerle modificaciones a su estacionamiento. El problema es que cuando compramos una casa dentro de una privada o condominio se firma un contrato. Al momento de firmarlo, estamos aceptando el régimen de propiedad en condominio de dicha privada.

Pero, ¿qué es el régimen de propiedad en condominio?

En palabras simples, el régimen de propiedad en condominio es un documento que regula la convivencia, urbanización, funcionamiento, modificaciones y la administración. Esto se aplica en lotes, departamentos, casas o locales constituidos en un solo lote de terreno que se rigen bajo la misma administración; y por ende las mismas leyes y normas.

Vivir en condominio, por lo tanto, implica  seguir una seria de normativas marcadas en el régimen de propiedad en condominio. Éstas tienen como fin garantizar la sana convivencia entre condóminos, es decir, los propietarios.

Es importante tener en cuenta esto antes de tomar la decisión de comprar una casa dentro de una privada. Debemos estar conscientes que aunque seamos los dueños de la propiedad, eso no nos da derecho a hacer lo que queramos en nuestra propiedad; dentro de ella sí, pero en cuanto a la fachada y la parte exterior debemos abocarnos a hacer lo que marca el régimen de propiedad en condominios.

Si quieres saber más sobre el fideicomiso en México, lee nuestro último artículo sobre este tema aquí.

Life in a Condominium

How many times have we heard similar phrases from people who already bought their house in a private or condominium and say:

“I do what I want because it’s my house”

“I want to paint my house of another color so that it differs from the others”

“I’m going to put a roof on my parking lot “, etc.

It may seem to you that there is nothing wrong with any of these statements. Indeed there’s not any problem, there is nothing wrong with the owner wanting his house of a certain color; or making modifications to his parking lot. The problem is that when we buy a house in a private or condo we sign a contract. Therefore, at the time of the signing, we are accepting the regime of ownership in condominium of that private.

But, what is the condominium property regime?

In simple terms, condominium property regime is a document that regulates coexistence, urbanization, operation, modifications and administration of a condominium. This is what we understand as such to lots of land, departments, houses or premises constituted in a single plot of land. These properties or lands are governed under the same administration and therefore the same laws and regulations.

As a result, living in a condominium implies to follow a series of regulations that are part of the regime of property. These rules have as purpose to guarantee the healthy coexistence between owners.

It is important to consider this before making the decision to buy a house in a condominium. Basically, because we must be aware that even if we are the owners of the property, that does not give us the right to do what we want in our property. Inside it yes, but as for the facade and the outside, we must focus on doing what the regime of property in condominiums allows us to do.

If you’d like to know more about Bank Trust in Mexico, read our latest blog entry here.

¿Por qué compramos con fideicomiso en México?

Quizás antes te has preguntado qué son la zona restringida y el fideicomiso. También, por qué siendo extranjero es necesario usar este método para adquirir una propiedad en México.

Para comenzar, la zona restringida se encuentra a 50 kilómetros de la playa. De igual manera, el territorio a 100 kilómetros de la frontera.

El Artículo 27  fracción I de la Constitución política de los Estados Mexicanos, dice lo siguiente:

“Solo los mexicanos por nacimiento o por naturalización, y las sociedades mexicanas, tienen derecho para adquirir el dominio de las tierras, aguas y sus accesiones, (…). El Estado podrá conceder el mismo derecho a los extranjeros, siempre que convengan ante la Secretaria de Relaciones en considerarse como nacionales respecto de dichos bienes y en no invocar, por lo mismo, la protección de sus Gobiernos, por lo que se refiere a aquellos; bajo la pena, en caso de faltar al convenio, de perder en beneficio de la Nación, los bienes que hubieran adquirido en virtud del mismo. En una faja de cien kilómetros a lo largo de las fronteras y de cincuenta kilómetros en las playas, por ningún motivo podrán los extranjeros adquirir el dominio directo sobre tierras y aguas.”

Como podemos ver en este artículo, un extranjero puede adquirir tierras dentro de la “zona restringida” a través de dos entidades legales. Estos dos métodos son conocidos como Fideicomiso y Corporación Mexicana.

Cuando la constitución Mexicana fue escrita estaba designada para proteger esta tierra. De igual manera,  para prevenir la gran pérdida de territorio que había ocurrido anteriormente. Para no enmendar la constitución Mexicana, se creó el fideicomiso. Éste último con la intención de promover inversiones internacionales de alta demanda, especialmente en la costa. Los terrenos fuera de la zona restringida pueden ser adquiridos directamente por extranjeros sin una fiduciaria. Sin embargo, algunos compradores deciden obtenerla.

Fideicomiso en México

¿Qué es un Fideicomiso?

Un Fideicomiso es un documento en el cual un extranjero encomienda la administración de su inmueble a una entidad fiduciaria (el banco). Es importante entender que al comprar a través de un Fideicomiso, el comprador sigue siendo el propietario del inmueble. El banco es simplemente un administrador del mismo y no tiene derecho a disponer del inmueble. Por lo tanto, un Fideicomiso no representa un peligro. Esto es porque su propiedad no estaría expuesta a problemas legales en los cuales el banco se pueda encontrar.

Además del Fideicomiso, existe también la opción de crear una Corporación Mexicana para aquellos que planeen adquirir más de una propiedad y/o abrir un negocio en México. Sin embargo esta opción es un poco más compleja ya que tiene más requisitos. Es recomendable consultar con tu asesor inmobiliario para saber cuál de las dos te conviene más.

Lea aquí nuestro último blog sobre la ayuda necesaría para comprar bienes raíces.

Why Do We Buy With Bank Trust in Mexico?

You may have asked yourself what is the restricted zone and what is a Bank Trust. Also, why in order to own a property in Mexico you need to acquire a bank trust. The restricted zone is the territory located within 50 kilometers from the beach and 100 kilometers from the border.

To begin with the Article 27, section I of the Political Constitution of the Mexican States, reads as follows:

 “Only Mexicans by birth or by naturalization, and Mexican societies, have the right to acquire the dominion of lands, waters and their accessions, (…). The State may grant the same right to foreigners, provided that they agree with the Secretary of Relations to consider themselves as nationals with respect to such goods and not to invoke, as a result, the protection of their Governments, as regards those; under the penalty, in case of breach of the agreement, to lose to the benefit of the Nation, the goods that they would have acquired under it. In a belt of one hundred kilometers along the borders and fifty kilometers on the beaches, for no reason can foreigners acquire direct dominion over land and water. “

According to the Mexican law, a foreigner can only acquire a land within the restricted zone through two legal entities. These two methods that allow you to acquire a property are: Bank Trust and Mexican Corporation.

When the Mexican constitution was written it had the intention to protect this land. Also, to prevent the great loss of land that had occurred throughout history. In order not to amend the Mexican constitution, the Bank Trust was released to promote high-demand international investments; especially on the coast. Foreigners can acquire residential properties outside the restricted zone without a fiduciary. However, some buyers decide to obtain it.

Bank Trust

What is a Bank Trust?

A Bank Trust is a document in which a foreigner entrusts the administration of his property to a fiduciary entity. Here we must understand that when buying through a Bank Trust, you as the buyer still own the property; the bank is simply an administrator of the same and has no right to dispose of the property. A Bank Trust will never represent a danger. The reason is that the bank won’t relate any of it’s legal problems to your property.

In addition to the Bank Trust, there is also the option of creating a Mexican Corporation. This would be for those who plan to acquire more than one property and/or open a business in Mexico. Nonetheless, this option is a little more complex as it has more requirements. Basically, it is important to consult with your real estate adviser to know which of the two suits you best.

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